证券杠杆收费 “消费促进年” 商业地产有望进一步稳定

　　讯（记者 罗莎琳）2024年，零售商业和商办行业站在新的发展起点上，市场竞争日益激烈。消费者、企业部门需求多变，行业加强洗牌，国内商业地产行业需要走出一条别开生面的道路。日前，多位资深从业者齐聚在2024博鳌商业大会现场，发表了他们对行业发展的远见卓识。

　　中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云表示，由于多方面的原因，国内商业地产已由高速增长进入高质量增长时代，并正在经历着前所未有的变革与挑战。但她同时认为随着近期一系列政策出台，有利于激发服务消费内生动能，释放服务市场巨大需求。“在政策利好的推动下，市场对于商铺和写字楼的租赁需求预期将进一步增强，商业地产市场有望迎来更为稳定的发展态势。”

　　因此蔡云表示，在“消费促进年”的大环境下，商业地产市场有望进一步稳定。而企业应把握市场恢复的契机。

　　大悦城（000031）控股商业管理中心总经理田维龙认为，目前零售商业的运营需要摆脱传统路径，意味着需要平视消费者，和消费群进行情感之间的交流，并敏锐地捕捉市场变化和消费者情感的需求。

此外，据“绍兴发布”消息，原浙江省地方金融管理局局长吴登芬日前以绍兴市委副书记、市政府党组书记身份参加调研活动。

　　IWG集团中国区总裁胡懋对现时国内写字楼市场面临的挑战和压力，以及企业客户在办公模式选择上产生的变化，以及由此所带来的新趋势作了解读。他认为，近几年一些大的公司对于写字楼的需求发生了很大的变化，所以混合办公已经成为很多企业要普遍采取的一种模式，而灵活办公运营商能在其中充当重要角色。因为灵活办公包含了三方面的优势。第一是大为节省租金成本，第二是能够更容易的招聘到所需要的人才，也更能够留住人才，第三是提供了团队互动的空间。

　　此外，消费基础设施公募REITs被众多业内人士关注。国泰君安投行REITs业务部执行董事赵阳认为，REITs有股票的特性，也有债券的属性，在全球范围内大部分的规则内，都拥有低杠杆、高分红和成熟稳定的共性。“能带给商业地产从业者们更多信心，也能推动大家更关注实际运营。”

　　中金基金副总经理、董事总经理李耀光紧接谢洪毅提出：“当前我国公募REITs市值大约为新加坡市场的30%、日本市场的20%、美国市场的1.5%。结合境内巨大的基础设施与不动产存量，未来公募REITs领域还有很大的发展空间。”他认为公募REITs作为经营性商业不动产的上市平台证券杠杆收费，价值不仅仅在于一次融资，而是实现了商业与资本的闭环，能够帮助企业低负债、健康、可持续地不断扩大商业管理规模，发挥规模效应和管理优势，实现管理平台本身价值的不断提升。